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发布时间：2020-05-18 09:28:00 作者：尊知律所
购房纠纷的***解决，是人***院在纠纷当事人和其他***参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷***有民事***和行政***两种。民事***的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人组织，购房纠纷的民事***，由人***院民事审判庭(有些地方人***院设有专门的房地产审判庭)根据《民事***法》的规定进行审理。
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房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的。根据人***院相关***解释，人***院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。查封期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年，且申请查封人有案件败诉的风险。因此在房屋买卖合同有效的前提下，购房人购买房屋后被人***院查封的，可以等待解除查封后要求出卖人履***屋过户的合同义务。
商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期ban证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期ban证的违约责任就不予承担的，应按照不利于条款制订人的解释规则，作出不利于开发商的解释，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期ban证的多项违约之责。
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