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房产纠纷常见问答

夫妻不离婚，可否请求分割共***产?

《婚姻法解释(三)》第四条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人***院不予支持，但有下列重大理由且不损害债quan人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者造成夫妻共同债wu等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要看的，另一方不同意支付相关***费用的。

在婚姻关系存续期间，夫妻财产原则上是共同共有，但书面协议分别所有的除外。《物权法》规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。夫妻双方在共有的基础丧失(即离婚时)，由于婚姻关系解除，当然可以分割共同财产。但是出现本条规定的“重大理由”时，也可以分割夫妻共同财产。这是我国婚姻财产分割制度的重大突破，在符合一定条件的情况下，不用以解除婚姻关系为代价，也可以在婚内直接起诉要求分割夫妻共同财产，是对弱势方权益的有力保护。

房屋被查封，能否办理过户手续。

我国《物权法》第9条***款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可知，我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。本案中，王杰与李吉虽已签订了《房屋买卖合同》，王杰也交纳了首付款并实际占有使用房屋，但双方未办理房屋的过户手续，从法律上来讲，涉案房屋的所有权仍归出卖人李吉所有，买房人王杰并未取得房屋的所有权。

房地产纠纷产生后，应向哪级人***院起诉？

房地产属于不动产，依据我国民事***法的相关规定，因不动产纠纷提起的***，由不动产所在地人***院管辖。为此房地产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人***院或中级人***院或高院提起公诉。

当事人订有仲裁协议的，还可向人***院起诉吗？

我国《仲裁法》规定：当事人达成仲裁协议的，一方向人***院起诉的，人***院不手受理，但仲裁协议无效的除外。